Trang chủ“Luật sư ơi, cây nhà hàng xóm đổ sang nhà em, làm bể mái tôn. Em yêu cầu bồi thường thì có được không ạ? Đây là tình huống rất dễ phát sinh tranh chấp giữa các gia đình sống liền kề. Vậy cây của nhà hàng xóm đổ sang nhà mình gây thiệt hại thì có được tự chặt cây hay yêu cầu bồi thường không?
📌1. Trước hết, nếu cây có nguy cơ gãy, đổ thì chủ cây phải xử lý
Theo Điều 177 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về bảo đảm an toàn trong trường hợp cây cối, công trình có nguy cơ gây thiệt hại như sau:
– Trường hợp cây cối, công trình xây dựng có nguy cơ sập đổ xuống bất động sản liền kề và xung quanh thì chủ sở hữu tài sản thực hiện ngay các biện pháp khắc phục, chặt cây, sửa chữa hoặc dỡ bỏ công trình xây dựng đó theo yêu cầu của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh hoặc theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nếu không tự nguyện thực hiện thì chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho chặt cây, phá dỡ. Chi phí chặt cây, phá dỡ do chủ sở hữu cây cối, công trình xây dựng chịu.
– Khi đào giếng, đào ao hoặc xây dựng công trình dưới mặt đất, chủ sở hữu công trình phải đào, xây cách mốc giới một khoảng cách do pháp luật về xây dựng quy định.
– Khi xây dựng công trình vệ sinh, kho chứa chất độc hại và các công trình khác mà việc sử dụng có khả năng gây ô nhiễm môi trường thì chủ sở hữu tài sản đó phải xây cách mốc giới một khoảng cách và ở vị trí hợp lý, phải bảo đảm vệ sinh, an toàn và không làm ảnh hưởng đến chủ sở hữu bất động sản khác.
– Trường hợp gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì chủ sở hữu cây cối, công trình phải bồi thường.
Như vậy, nếu cây cối nhà hàng xóm có nguy cơ gãy, đổ sang nhà người khác, có thể gây thiệt hại về người hoặc tài sản thì có quyền yêu cầu người hàng xóm phải chặt cây; nếu người đó không chặt cây, phá dỡ thì có quyền yêu cầu chính quyền địa phương cho chặt cây, chủ sở hữu cây cối phải chịu chi phí chặt cây.
📌2. Nếu đã yêu cầu nhưng chủ cây không xử lý thì sao?
Ví dụ: Cây nhà hàng xóm đã có dấu hiệu nghiêng, mục hoặc có nguy cơ gãy đổ. Bạn đã yêu cầu chủ cây xử lý nhưng họ không thực hiện. Sau đó, cây đổ sang nhà bạn làm:
– Bể mái tôn
– Hư tường
– Hư cửa
– Hư hỏng các tài sản khác
Khi đó, vấn đề đặt ra là: Chủ cây có phải bồi thường không? Có thể phát sinh trách nhiệm bồi thường theo quy định pháp luật. Theo Điều 604 Bộ luật Dân sự 2015 về bồi thường thiệt hại do cây cối gây ra:
“Chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý phải bồi thường thiệt hại do cây cối gây ra.”
Tuy nhiên, để xác định trách nhiệm bồi thường trong từng trường hợp cụ thể, cần xem xét các căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường.
03 căn cứ cần xem xét:
Theo Điều 2 Nghị quyết 02/2022/NQ-HĐTP, trách nhiệm bồi thường thiệt hại phát sinh khi có:
1️⃣ Có hành vi xâm phạm.
2️⃣ Có thiệt hại xảy ra, bao gồm thiệt hại về vật chất hoặc thiệt hại về tinh thần.
3️⃣ Có mối quan hệ nhân quả giữa thiệt hại xảy ra và hành vi xâm phạm.
Nói đơn giản, cần xác định thiệt hại thực tế xảy ra có phải là kết quả từ hành vi xâm phạm hay không.
📌 Vậy nếu cây nhà hàng xóm đổ làm hư mái nhà mình thì nên làm gì?
Đừng chỉ tranh cãi bằng lời nói.Bạn nên:
– Chụp ảnh, quay video hiện trường ngay sau khi cây đổ.
– Ghi nhận tình trạng cây và mức độ thiệt hại của mái nhà, tài sản.
– Lưu lại tin nhắn, ghi âm hoặc các tài liệu thể hiện việc bạn từng yêu cầu chủ cây xử lý, nếu có.
– Lưu hóa đơn, báo giá sửa chữa để chứng minh thiệt hại thực tế.
