Trang chủGiấy chứng nhận là căn cứ quan trọng để xác định quyền sử dụng đất, nhưng người mua vẫn cần kiểm tra thông tin và tình trạng pháp lý thực tế của thửa đất trước khi xuống tiền. Đừng chỉ nhìn vào “sổ có thật hay không” Trước khi mua, bạn nên kiểm tra ít nhất:
– Thông tin người sử dụng đất: Người bán có đúng là người có quyền chuyển nhượng hay không?
– Diện tích, số thửa, số tờ bản đồ: Có khớp với hiện trạng và hồ sơ địa chính không?
– Mục đích sử dụng đất: Đất ở, đất nông nghiệp hay loại đất khác?
– Thời hạn sử dụng đất: Có thời hạn hay sử dụng ổn định lâu dài?
– Tình trạng thế chấp, kê biên: Thửa đất có đang được dùng để bảo đảm nghĩa vụ hay bị hạn chế quyền chuyển nhượng không?
– Tranh chấp: Đất có đang phát sinh tranh chấp với người khác hay không?
– Quy hoạch, hạn chế quyền sử dụng: Thửa đất có nằm trong khu vực có quy hoạch hoặc có hạn chế quyền sử dụng nào cần lưu ý không?
– Hiện trạng thực tế: Ranh giới, diện tích, nhà cửa, công trình trên đất có phù hợp với giấy tờ hay không?
Đặc biệt, đừng bỏ qua chuyện “sổ đúng nhưng đất thực tế không đúng”
Ví dụ:
Trên Giấy chứng nhận ghi 120m². Nhưng khi đo đạc thực tế, diện tích chỉ còn 105m².
Khi đó, nếu bạn chỉ nhìn sổ rồi đặt cọc ngay, rủi ro có thể đã nằm trong chính giao dịch mà bạn chuẩn bị ký.
Trước khi đặt cọc, hãy nhớ:
Đừng chỉ hỏi: “Đất có sổ không?”
Hãy hỏi:
“Sổ có đúng người không?”
“Đất thực tế có đúng sổ không?”
“Đất có đang bị thế chấp, tranh chấ hay hạn chế giao dịch không?”
“Thông tin pháp lý hiện tại có đúng với những gì người bán đang nói không?
Mua đất là giao dịch giá trị lớn. Đừng để đến lúc trả hết tiền mới phát hiện vấn đề.
“Đất có đang bị thế chấp, tranh chấp hay hạn chế giao dịch không?”
