Trang chủ1. Xem xét cấp Giấy chứng nhận cho đất vi phạm thủ tục trước ngày 01/8/2024
Theo khoản 5 Điều 64 dự thảo đề xuất Nhà nước xem xét cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp đang sử dụng đất có vi phạm về thủ tục trước ngày 01/8/2024 nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện:
Vi phạm về thủ tục xảy ra trước ngày 01/8/2024;
Đất đã được sử dụng ổn định;
Đất không có tranh chấp;
Việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch;
Không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh, môi trường và an toàn công trình.
2. Bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản điện tử
Theo khoản 1 Điều 63 dự thảo, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất gồm: Giấy chứng nhận dạng giấy và Giấy chứng nhận điện tử.
Giấy chứng nhận điện tử được xác định có giá trị pháp lý như Giấy chứng nhận dạng giấy. Như vậy, bản điện tử không chỉ được sử dụng để tra cứu, cung cấp thông tin mà có giá trị pháp lý tương đương bản giấy.
3. Nhà nước có thể thu hồi phần đất còn lại khi dự án đã thỏa thuận trên 75%
Theo khoản 33 Điều 34 dự thảo quy định trường hợp dự án thực hiện thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất đã hết thời hạn thỏa thuận hoặc thời gian gia hạn mà đã thoả thuận được trên 75% diện tích đất và trên 75% số lượng người sử dụng đất thì Hội đồng nhân dân cấp tỉnh xem xét, thông qua việc thu hồi phần diện tích còn lại để giao đất, cho thuê đất cho chủ đầu tư.
Ngoài ra, theo khoản 4 Điều 42 dự thảo còn quy định nếu mức bồi thường đối với phần đất bị thu hồi thấp hơn mức trung bình của giá đất đã thỏa thuận thì người có đất thu hồi được nhận thêm phần chênh lệch; chủ đầu tư ứng trước khoản tiền này.
Trước đây, theo Điều 127 Luật Đất đai 2024, số 31/2024/QH15 cho phép nhà đầu tư thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất đối với:
* Dự án không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất;
* Một số dự án thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất nhưng nhà đầu tư lựa chọn thỏa thuận;
* Dự án nhà ở thương mại trong phạm vi và điều kiện luật định.
Tư vấn khởi kiện hành vi lấn chiếm đất
Các hình thức lấn chiếm đất ở
* Mở rộng diện tích đất sử dụng ra ngoài ranh giới thửa đất được giao;
* Xây dựng đất công, đất không thuộc quyền sử dụng;
* Sử dụng đất công, đất thuộc quyền sử dụng của người khác;
* Di chuyển mốc giới để chiếm thêm diện tích đất;
* Sử dụng đất không có giấy tờ pháp lý.
